别墅节大话地产座谈会现场

市场形势分析：“禁地令”使海南别墅成珍藏古董

金手指房地产总经理刘劲松认为，大家知道，国家的土地的禁令，今天的执行是非常严格的，尤其是国土资源部的部长换了之后。到了剑悬在头顶的地步，谁违规，谁下台。政府也在推动海南经济的发展，海南将形成有钱人在这里购房置业、养老，普通人在这里度假养生。有钱人喜欢在一个群体里面交往，他希望交往的群体都是和他类似的群体，一个好的别墅区也彰显他的身份。

王府花园董事长翟总：国土资源部讲，不允许浪费土地，你可以是富翁，但你不能占有过多的土地。别墅就象古董，这次汶川地震，将产生多少一无所有的穷人，面对这种情况，政府又要加大力度控制别墅。已建的、原来的半拉子，加上已经审批的，这个数量是有限的，比如说1000套，就是1000套，明年800套，绝不会增加，只能减少。我觉得你们搜房网搞的这个趋势研究非常好，我觉得别墅市场是停止或后退，数量绝不会增加。以稀为贵，越少越值钱。

江南城销售经理刘宏：别墅项目是非常特殊的项目，他不是大多数人的产品，他是针对高端群体的产品。我也是被海南的蓝天、大海所吸引。我们中国唯一的后花园就是海南，很多人都向往在海南安一个家。江南城36个独栋别墅，虽然现在还没有发售，但登记预订的人已经非常多了。

市场形势分析：海南别墅数量锐减 今年市场有风险

刘劲松认为：这次汶川地震，股票下跌，以及油价的上涨，这几个因素我们公司也迅速召开了分析会。研究金融市场，以及中国的金融环境，对我们未来的投资地产开发的影响。相信很多开发商都会做出反映，包括房价、货源的组织，很多开发商都会盘算，我的现金流怎么样？别墅做为一个产品，经济的宏观政策对我们有相当的影响。

需求会有所回落，供应量也会相应的回落。有些项目会加速资金回笼，可能在价格上有所回调。有些企业不缺资金，可能会在项目建设上放缓一些。比如有些公司是要拿地的，现在可能会放缓一些。

江南城销售经理刘宏认为：我们对海南的市场非常有信心，去年万科浪琴湾进来，今年富丽也进来，所以我们对前景非常乐观的。我觉得别墅销售不存在竞争，只是大家针对的人群不一样。大家共同发展，共同推动海南房地产的发展，肯定会越来越好！ 

前景预测：别墅需做出特色 中式别墅潜力巨大

翟总：做中式别墅很复杂。做中式别墅必须讲究风水，我当时请了很有名的风水大师，必须是坐北朝南，上屋、下屋、中堂要分的一清二楚。下屋不能大于上屋。房子里还有说法，注脚要放大型石龟，万年不倒的意思。放好了，还要念经，念完后，再浇混凝土。欧式风格的房子，可以用中式的代替，但是中式房子不能用欧式代替。中式必须用实木的，处处要雕刻，处处雕龙、雕凤。价值和价格都不一样。

中式独立的，花园式的建筑，在海南不会再有了。不会再批给你了，如果不批的话就不会有了。在建之前我充分的论证，包括到三亚我也看了，没有一家别墅类的房子做成中式风格了。你站在外面一看，就是中国人的房子，没有！

嘉宾感言：看好搜房网这个平台

嘉宾从一落座就开始交流起最近各自项目的销售状况，分享了一些销售经验等。现场讨论气氛异常热烈，各位嘉宾争相发言。气氛一次次进入高潮，讨论非常热烈，掌声和欢笑声络绎不绝！通过本次大话地产，拉近了与会嘉宾和搜房网之间的距离，也为各位地产精英交流提供了一个非常好的平台。金手指房产开发有限公司总经理刘劲松说海南搜房举办此次座谈会非常好，能让海南的别墅板块相关人士座谈，也提供了彼此合作的机会，会共同推动海南别墅市场的健康发展。王府花园翟远禄董事长也给搜房网提出了很多具体的建议。搜房网具体了解了各位嘉宾负责项目的下一步计划与打算，为今后嘉宾与搜房网更好地进行合作打下了良好的基础。

据悉，大话地产是搜房网推出的大型主打栏目，本栏目以业内热点话题、热点人物、热点事件为线索，由主讲嘉宾、主持人之间进行现场对话，并以网站现场直播的形式即时发布对话内容，同时结合网站内相关论坛与在线用户互动，搜房新闻专题全力配合，邀请业内人士参与，形成强势的业内对话平台。活动举办的目的是希望通过活动，促进业内交流，并将积极先进的业内观点向社会传达。

嘉宾精彩观点：

话题一：海南市场别墅的发展，它的过去和现在处于一个什么样的阶段？目前，从销售渠道以及别墅供应方面看，海南别墅市场存在着怎样的困扰？

金手指地产总经理刘劲松：海南是天生的别墅土壤     

王府花园董事长翟远录：别墅的数量肯定会锐减

话题二：别墅项目最重要的是有特色，海南作为自然条件特别优良的地方，别墅项目应该作出哪些特点？

 金手指地产总经理刘劲松：别墅的血统是“贵族”

宝安江南城别墅组团销售经理刘宏：别墅是无价的，是可以传承的

话题三：别墅是一个非常有个性化的产品，您对未来海南别墅品质的发展有什么样的看法，会不会有新的营销模式出现？

王府花园董事长翟远录：中式别墅绝对是精雕细琢的

金手指地产总经理刘劲松：别墅项目应合作而不是竞争