紫园总经理助理冯彬

        今天很高兴参加我们的研讨会，谈房地产发展趋势问题，我想说五个观点，第一个是住宅地产的发展趋势。从07年开始，在五指山，在乐东，以前大家都不看好，交通也不方便，为什么现在会发展这么好。这就是海南的优势，弱化了配套的需求。

        第二：我觉得海南品牌地产的时代来临了，现在做地产，我看很多项目都邀请了国外的园林大师，设计大师，把自己的项目包装成国际性的品牌地产。从宣传，从建设，方方面面我们都可以感受到。海南房地产走到今天，无论是开发规模，还是开发商的使命，还是地产集成商，比如水电工程，设计、策划公司等。这些都在优胜劣汰，前几年海南出现了很多策划公司，现在剩下的也不多。

        第三是房价的问题，首先房价是由销售观念来决定，如果你有钱，你来销售这个产品，这个时候价格的因素就弱化了。三年前的海口，3000多的房子我觉得没有买，现在6000我赶紧去买。为什么从06-07年的销售形式这么好，我认为就是因为有岛外十几亿人口的大市场。所以我预测，海南楼盘在08年，有不少的楼盘会冲到10000块。现在也有人关注，本地人的居住问题怎么办？本地人住的条件其实不差，90年代初，虽然有过泡沫，但留下大量的房地产。我也认识许多开发商，他们住着很大的房子，虽然设计是很老的，但住的条件不差。

        我曾经在珠三角待过，那里的企业家住在哪里呢？外面围起来，里面金碧辉煌。因为政府不鼓励高档房地产的开发。我觉得海南近几年走得比较快，但我更希望它是稳步的发展。我希望海南的房价，从5000、6000到8000这个过程走得慢一点，通过营销策划，概念的包装，把房价拉上去。

        第四：我觉得海南政府的宏观管理，以及城市的运作手段是越来越成熟。三年前，卫书记还是省长的时候说三年以后海南的房价翻翻。三年之后证明他说的是对的，真的翻翻了。90年代初的泡沫，是由于缺乏规则形成的。海南曾经规定，土建要封顶才能做预售，这就考验开发商。

        上帝给海南不可复制的优势资源，硬件条件非常好。现在海南政策软风频吹，给我们制造了很多好的软环境，我希望在座的有识之士，大家共同担负起海南房地产的义务和责任，共同把海南房地产发展好！一句话，就是大家的眼光长远点，我们真的要把房子做成70年的房子。10年前的房子，现在很难看下去了，20年的房子就很难住了。所以做品牌，一定是把建设、设计每个关把好，建成70年不过时的房子。