中房协秘书长朱中一

        我的观点主要有以下几个方面：首先，在海南，房地产的发展分为三个阶段，从一开始遇到了泡沫，后来进入了飞速性的发展，现在是比较健康和理性的发展阶段。这个历程要经常回顾，有利于今后更加理性和健康的发展。

       第二个观点，海南现在进入了重要的发展机遇期，比如想成立洋浦的保税港区，随之而来的商业、写字楼的需求更大。另外国家把海南设为国际旅游岛，毫无疑问海南的旅游业将有大的发展。根据国际惯例，当人均收入1000美元的时候，旅游也是一个亮点，所以国内的旅游也好，国际的旅游也好，海南的旅游一定是亮点，海南具有特殊的便利。说实在的，这两年，我们一直想开展一个旅游地产的研讨会，不管是在三亚也好，海口也好。

       在海南房地产开发中，我认为有几个问题要处理好，第一要满足。房地产是区域性很强的产业，海南房地产是改善民生的一个方面，是与中国人民共享。当海南成为国际旅游岛，外地人的度假，养老以及投资性的需求是不可估计的。现在海口有百分之六七十的新进外地人购买，在这样的情况下，怎样解决本地人的购房需求以及外地人的购房需求问题，是一个很大的文章。外地人的需求量过大，国家在政治上面稍有一些调整，对海南的房地产影响也会很大。比如说，外地人来买房，可能在这买第二套房，投资性的，房价涨得更快以后，国家如果做调整，那影响就很大，所以大家要理性的判断。这是第三个方面的观点。

      第四个方面的观点：做为海南，一定要把新建商品房市场、二手房市场，做为一个统一的市场来考量，因为我在三亚时就发现，很多新建商品房，尤其是靠海的，已经非常稀缺了。我们去三亚旅游，可能会去住个人建的小别墅，并不是星级宾馆。随之而来的物业管理的加强，这也是海南面临着的行业特色的问题，但这些问题是必须要考虑的。

       所以归根结底有几个大的方面，第一：住宅地产、旅游地产、商业地产、工业地产；第二是商业市场、二手房市场；三是岛外、岛内人的房地产市场统一考虑；第四是环保的中小户型做为首要考虑的问题，环保一方面是国家方针，对于我们，环保就是我们的生命，绿色岛，健康岛的资源没有了，只有死路一条。

       关于价格，我觉得跟其它城市的房价，不能简单的用房价收入比来说。我坦率的说，今年清华大学有一个收入房价比的研究，我说不要把海南考虑进来，因为海南是外地人买房，海南的本地人是无法承受高房价，现在海南百分之六七十是外地人来买房，他们肯定是有钱人。在海南，不可避免的房价还要适当的涨。这中间有土地的问题、原材料的涨价等因素。