拐点下看海南购房时机搜房大话地产成功举办-业主论坛-房地产门户

1楼 2008-3-26 20:16:28

拐点下看海南购房时机搜房大话地产成功举办

3月26日下午，搜房大话地产之“拐点下看海南购房时机”在绿茵阁西餐厅举行。

    经典阳光总经理蔡志喆，明光国际销售总监李志清，海岸壹号营销总监何希闻，海南联华星河投资有限公司索颖，首开玛拉加湾营销总监孙晓桐，比华利山庄的销售主管吴枫，富力地产项目经理颜滨，城市海岸广告总监马腾，荣域策划部王英云，蔚蓝海语印象的黄经理等海南地产界的精英共同参加了本次大话地产活动。

    在全国一片“拐点”声中，海南的房价却排在全国涨幅榜的前列。今年2月份海口新建住房销售价格同比涨幅位居全国第二。1-2月份，海南楼盘揽金18亿元，楼市红红火火，大有进入“牛市”之势。在此种市场走势下，海南房价未来走势就成为很多人关注的话题。海南搜房网顺势邀请海南地产界的数位精英讨论有关海南房地产市场走势的话题，为普通购房者支招，看此时是否是在海南买房的最佳时机。

    本次大话地产就海南房价涨幅是否过快、现在是否是购房良机等问题发表了看法。在此次大话地产的讨论过程中，很多嘉宾发表了独具代表性的观点。经典阳光的总经理蔡志喆分析了海口房价涨幅为何居全国第二：首先海口房屋的销售价格基数较小，从去年年初住宅均价3000元到今年的3800元，涨幅近30%。如果深圳的2万均价涨幅是30%的话，那涨后的价格很惊人的。目前海口的房价是补增长和正常增长共同作用下的结果，所以不存在所谓的泡沫。其次，在全国一片“拐点”声中，大部分城市是涨幅放缓或微量下跌，海口的房价却上涨了，这就形成一个反差，并不反应真实的数据。

    他的观点引来许多人的赞同。明光国际销售总监李志清则从供求和海南房屋价值等方面分析了海南房价的未来走势。城市海岸广告总监马腾，首开玛拉加湾营销总监孙晓桐，比华利山庄的销售主管吴枫等也表达了类似的观点，他们对海南未来房地产市场的走势充满信心。

    参加本次大话地产的嘉宾大都认为，现在每一天都是很好的购房时机，还引用了很多数据来证明现在海南房地产市场的优势条件、环境等。富力地产项目经理颜滨在介绍自己项目的销售状况时说，“海南必将是世界人的海南，我非常看好富力地产在海南的发展。”

    城市海岸广告总监马腾坦言，现在海南房价走势这么好，在二期定价方面压力比较大，这也引来众多业内人士的共鸣。

    嘉宾从一落座就开始交流起最近各自项目的销售状况，分享了一些销售经验等，现场讨论气氛异常热烈，各位嘉宾争相发言。气氛一次次进入高潮，讨论非常热烈，掌声和欢笑声络绎不绝！通过本次大话地产，拉近了与会嘉宾和搜房网之间的距离，也为各位地产精英交流提供了一个非常好的平台。搜房网也了解了各位嘉宾负责项目的下一步计划与打算，为今后嘉宾与搜房网更好地进行合作打下了良好的基础。

    另外，有嘉宾还为搜房网更好地服务建言献策。明光国际销售总监李志清建议：搜房网最好能为某些客户提供定制服务，提供准确过滤过的信息。有嘉宾更是对海南搜房网大加赞扬，说搜房网为岛外客户选购岛内房产搭建了一个非常好的平台。

    据悉，大话地产是搜房网推出的大型主打栏目，本栏目以业内热点话题、热点人物、热点事件为线索，由主讲嘉宾、主持人之间进行现场对话，并以网站现场直播的形式即时发布对话内容，同时结合网站内相关论坛与在线用户互动，搜房新闻专题全力配合，邀请业内人士参与，形成强势的业内对话平台。活动举办的目的是希望通过活动，促进业内交流，并将积极先进的业内观点向社会传达。

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当很久以后

2楼 2008-3-26 21:02:50

Re:拐点下看海南购房时机搜房大话地产成功举办

都“拐点”了房价怎么还往上蹿？

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没文化农民1

3楼 2008-3-26 21:03:27

Re:拐点下看海南购房时机搜房大话地产成功举办

去年我花90多万元买了一套三房两厅，今年同样的小区却只能买一套90平方米左右的小房子了

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没文化农民1

4楼 2008-3-26 21:04:04

最容易被目前的“房价拐点”讨论忽悠的有五类人

最容易被目前的“房价拐点”讨论忽悠的有五类人：一是既没有理论，又没有市场调查的独立思想人，纯属看热闹，偏又喜欢拿房价说事情的人；二是单纯追求房价最低极限的购房人，三是贪婪又小气的开发商，四是没有市场实战和市场调查的专家，五是不肯善罢甘休的投机主义者。

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仲国病人

5楼 2008-3-26 21:05:39

“知识就是力量！”

我恰好是其中一员——，遍体鳞伤。

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仲国病人

6楼 2008-3-26 21:05:57

Re:拐点下看海南购房时机搜房大话地产成功举办

阿弥陀佛！

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ad5317

7楼 2008-3-26 21:15:37

Re:拐点下看海南购房时机搜房大话地产成功举办

　近来想买套小窝住住，可一去看了房才知道现在的房价真的好贵。现在的价格已经从2007年的2500大涨到了4500的水平了。这是为什么呢？各位知道缘由的给我道道...谢谢！近来想买套小窝住住，可一去看了房才知道现在的房价真的好贵。现在的价格已经从2007年的2500大涨到了4500的水平了。这是为什么呢？各位知道缘由的给我道道...谢谢！近来想买套小窝住住，可一去看了房才知道现在的房价真的好贵。现在的价格已经从2007年的2500大涨到了4500的水平了。这是为什么呢？各位知道缘由的给我道道...谢谢！

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ad5317

8楼 2008-3-26 21:16:36

Re:拐点下看海南购房时机搜房大话地产成功举办

从２００６年开始，税后年收入也差不多有８万多，可现在怎么也觉得海口的房子有点贵了，郁闷中！！！！！！！！我现在一人在海口打工，父亲、老婆和小孩在大陆，我有想在海口安家的想法，但并不急，单位有单间招待所住，再加上家庭还有其他开支，所以买房也不急买，可看到房价在2007年大涨，2008年房价又涨了点（最近看了些楼盘，感觉开发商有抬价之闲，个人认为海口中档房刚性需求的房价承受了并不高，也就3000元左右），就有点急了．以后房价怎么走，现在该不该买房？听了各位专业人士的全面分析，有点感悟，这么说什么时候买房都不晚了？！

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一只疯癫的夜猫子

9楼 2008-3-26 21:17:55

Re:拐点下看海南购房时机搜房大话地产成功举办

谈一谈个人意见：
　　　　我始终觉得，海口目前的高房价不过是开发商自弹自唱的一场闹剧。从供给的数量上来看，海口的存量房显然供过于求，从需求上来看，本地有效需求不足。
　　　　相关媒体的报告也显示，支撑目前海口高房价的购买力主要来自岛外的购房者，这种需求很大程度上一种投资性需求，我不认为在目前的形势下，这种需求很够持续多久。
　　　　首先，房价的快速上涨使得投资者无利可图，出租租售比太低，转让税费成本太高；
　　　　其次，很多投资者，例如温州炒房团，他们的资金主要来源于对外出口的盈余，目前随着人民币升值以及外围经济的衰退，这部分盈余会越来越少，可供投资的资金会越来越少，加上目前股市的负财富效应，相当多的资金回流到银行，根据中国人民银行温州市中心支行最新的一份信贷运行报告表明，今年以来，该市银行业金融机构存款总量急剧增加，截止到2月末，该市全市人民币存款余额3634.15亿元，同比增长18.1%，比年初增加257.98亿元，“居民储蓄重新成为拉升存款增长的主力”；
　　　　第三，海南房产对待外投资者的吸引力除了海南本地独特的地理位置和气候外，最主要的就是绝对价格较低，相对于上海深圳等地动辄上万元的房价，本地几千元的房价显然有很大的吸引力，但现在两者的差距明显缩小，上海深圳向南，海口向北，本地房价的吸引力明显下降。
　　　　第四、目前各家银行的信贷额度普遍都很少，而且信贷成本上升幅度超过20%，房地产开发商我不认为他们还能像前几年一样得到银行的信贷支持，房地产行业是一个资金高度密集性的行业，没有资金的支持，资金较少的企业的现金流必然会中断，烂尾楼我们或许又能再见到，要钱还是要命，很多开发商可能会面临这样的选择。
　　　　我的结论是：
　　　　一、海口的高房价尽管过高，但不见的马上就会跌，建安成本和土地成本都上去了，下跌的空间也不见得很多，目前开发商选择的最优策略就是死抗房价；
　　　　二、用我们海南人的话来说，如果几年前没有投资房产比较“菜料”，那么现在投资房产才是真正的“菜料”；
　　　　三、刚性需求对于时间的选择意义不大，有钱就早点买，但现在买与不买，都是一个困难的选择。

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一只疯癫的夜猫子

10楼 2008-3-26 21:19:02